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亚博体育事件_重庆至少18个主力项目在售,商务公寓渐成投资“香饽饽”


 2020-01-11 13:25:27 阅读:4688 次

亚博体育事件_重庆至少18个主力项目在售,商务公寓渐成投资“香饽饽”

亚博体育事件,好地段、低总价、可自住可商用……公寓作为现代都市中一种高端业态,兼具自住、出租、办公等多项投资价值,近年来逐渐受到市场追捧。近日,锐理数据发布2019重庆公寓市场发展现状分析显示,目前重庆商务公寓市场有18个项目主力在售,主要分布在沙坪坝、照母山等热点区域,已经成为不少人投资新选择。

公寓产品逐渐被市场消费者认可

“公寓能住、能租、能出手,这些都是投资最大的优势。”近日,家住照母山的李先生,在购房路上“纠结”了半年时间后,最终选择了在家门口下手了一套公寓。

李先生告诉记者,自己手上就40万元资金,购买商铺和商品房,都只勉强够首付,后期还有较大还贷压力,最终经过反复比较,还是选择了购买公寓。“公寓是精装修,买了后我就可以出租收取租金,今后也可以给孩子或老人住。”

记者近日走访市场发现,目前有李先生这样想法的,越来越多。

代理销售照母山某公寓产品的一置业顾问告诉记者,最近两个月,自己手上就已经售出了4套。购买人群中既有年轻人拿来自住的,也有投资的,还有拿来当办公场地的。

“当前公寓市场上产品很丰富,而且公寓投资门槛较低,好卖升值也较快。同时其面积小、租金压力小,往往比大户型更容易出租,由于相对稀缺,也更租得起价。”该置业顾问表示,重庆旅游民宿的兴起,赋予公寓产品更多的回报空间,也使得商务公寓这一产品再次翻红。

铭腾机构董事长朱廷勇坦言,商业地产投资的传统三驾马车,商铺、写字楼存销比在39~58,压力都很大。目前唯一的亮点在于商务公寓。过去四年,商业公寓表现稳定,价格以年均10%的速度持续上扬,存销比仅为11。这是因为它用途多元化,且价格竞争力强,促使需求旺盛。

开发商积极布局 重庆18个主力项目在售

记者采访了解到,近年来,不少开发商都加入了公寓布局。包括龙湖、金科、恒大等,在重庆都有公寓产品。

锐理数据显示,目前商务公寓市场18个项目主力在售,主要分布在城市核心以及大学城、照母山等热点区域。2019年1-10月重庆主城商务公寓的供应面积为107.89万方,成交面积为75.03万方,建面均价约11040元/平米。分板块来看,西永、大学城,以及沙坪坝中心板块是公寓供应量、成交量最大的板块。

以位于沙坪坝的龙湖光年为例,就推出了约15万方公寓。

“龙湖光年即将收官的主力建面40~70㎡天街soho,和正在加推的主力建面60~90㎡双子塔1号楼,总价几十万起就能上车,相对来说投资门槛较低。”龙湖相关负责人透露,龙湖光年面世以来,入市累计销售近20亿,销售面积超8万平方米。其中,2019年,龙湖光年销售额已接近12亿元。单笔销售最大金额1.4亿,单个客户最多认购了99套。

如何选择值得投资的公寓 谨记三大法则

不过,在业内看来,公寓投资虽然资金投入相对较少,但目前市场上公寓产品较多,产品同质化也比较严重,要选对合适的产品,也讲究技巧。

在朱廷勇看来,第一要选典型项目,第二要看投资回报率,第三看产业布局是否合理。而最重要的是,谨记投资商业公寓的三大法则,即地段、交通、品牌。

其中,地段决定了周边租客多少及租金承受能力,是公寓从交付至短期快速出租的主要条件。地段好,才有收益空间。然后则是这个公寓是否有完善的配套、醇熟的交通。住公寓,图的就是方便,这也是为什么公寓一般建在交通枢纽、繁华商圈旁边。开发商品牌则可保障产品的品质,以及对整个项目的运营能力。

此外,也有业内人士介绍,购买公寓也要挑户型,公寓的户型最好的是在接近40㎡左右,比较受租客青睐,算下来租金利润也相对较高。

上游新闻·重庆商报记者 孙琼英

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